Получение разрешения на реконструкцию

Среди основных причин для осуществления работ по реконструкции объекта недвижимости можно выделить: решение собственника и/или наличие информации о проблемном состоянии несущих частей здания. Для того, чтобы получить разрешение на проведение таких видов работ необходимо:

– заручиться поддержкой правообладателя, в случае, если это предусматривается по закону;

– найти подходящую проектную фирму, входящую в состав СРО;

– обеспечить доступ к объекту для проведения необходимых замеров, подготовить и передать проектировщику весь пакет документов;

– оформить проект по предстоящей реконструкции объекта недвижимости;

– утвердить градостроительную схему участка земли, на которой располагается здание, подлежащее реконструкции;

– подать весь предусмотренный пакет документов в Госстройнадзор для оформления разрешения на проведения работ.

Разрешение на реконструкцию будет предоставлено на срок, который указан в проекте. После получения данного разрешения можно приступать к проведению строительных работ.

Согласно ст. 47 Градостроительного кодекса РФ при планировании осуществления реконструкции объекта в обязательном порядке проводятся инженерные изыскания. Они возлагаются только на фирмы или ИП, которые состоят в СРО.

Указанные изыскания осуществляются путем полного изучения участка и постройки в натуре, всей его документации, как технической, так и правоустанавливающей. Главными заданиями инженерных изысканий можно назвать:

• изучение природных условий, определение техногенных факторов по месту проведения работ, влияющих на окружающую среду;

• определение целевого назначения объекта недвижимости;

• выявление всех рядом стоящих построек, их подробное описание;

• утверждение планируемого архитектурного оформления здания, создание инженерной защиты;

• оценка фундамента, основания и конструкции близстоящих построек;

• принятие решения об осуществлении земляных работ;

• определения прочих нюансов для осуществления безопасных строительных работ.

Результатом выполненных изысканий станет документ, который в дальнейшем используется при разработке проекта предстоящей реконструкции и его последующего одобрения.

Пакет документации для подачи в исполнительный орган обязательно должен состоять из: пояснительной записки, схемы застройки земли, на которой планируется проведение реконструкции, архитектурных решений по объекту недвижимости, проекта организации строительных работ, планов всех инженерных сетей, описания находящихся рядом построек, прочих разделов. Важным аспектом для оформления разрешения на выполнение работ по реконструкции также является проведение своевременной экспертизы проекта и получение удовлетворительного результата.

Когда необходимое разрешение выдано, можно заключать контракт с подрядчиком и приступать к проведению строительных работ. После окончания планируемых работ, нужно получить документ от приемочной комиссии и разрешение Госстройнадзора, а также ввести объект реконструкции в эксплуатацию. Далее происходит обращение к инженеру по кадастру для оформления технического плана. В плане отражаются новые характеристики постройки, которые сотрудниками Росреестра используются для внесения ведомостей в ЕГРН. После изменения новых данных в ЕГРН собственнику вручают соответствующий документ-выписку из этого реестра. Этот этап означает завершение реконструкции.

Проведение строительных работ в одной квартире МКД реконструкцией не считается. Однако, если они касаются изменений главных элементов постройки и важных её конструкций, в том числе в отдельной квартире, то необходимо будет получить одобрение на реконструкцию объекта в целом или его некоторой части. Завершив планируемые работы, нужно будет оформить актуальный технический план. Все изменения и новые параметры МКД, и квартиры в частности, будут добавлены в ЕГРН.