Проектирование офисных зданий

Мероприятия по проектированию офисных зданий не имеют отличий от проектирования иных объектов строительства. Изначально заказчиком передается задание сотрудникам компании ООО «Альба». Затем проводятся требуемые этапы проектирования и инженерных изысканий. И только потом начинается разработка рабочих документов. В техдокументации описываются все параметры, отличающие офисы от иных помещений. При проектировании офиса в обязательном порядке соблюдаются требования СНиП. Создаются комфортные климатические и привлекательные внешние условия для будущих сотрудников. Специалисты ООО «Альба» проектируют офисные здания на протяжении 7 лет. Для согласования стоимости проектных и строительных работ бизнес – центра вам необходимо связаться с нашими менеджерами и договориться о личной встрече.

Классификация офисных помещений

Офисные помещения в зависимости от своей функциональности делятся на:

• кабинеты руководства;

• комнаты, в которых размещаются всевозможные подразделения компании;

• группа помещений специального назначения. Это архивное и библиотечное помещения, конференц-залы, ресепшен, гардеробные, комната охраны и прочее.

На этапе планировки строения размещение офисов осуществляется по двум подходам:

• «жесткому» (не допускается крупных изменений функциональных зон работниками);

• индивидуальному (возможны изменения во время распределения сотрудников в определенные помещения).

Индивидуальный подход наиболее предпочтителен. При его применении появляется возможность управления всеми расчетами, подстраивать их под организацию. Это касаемо и водоснабжения, и электроэнергии, и отопительных систем. Данный вариант сохраняет все правила и требования в коммуникабельности и мобильности и является более оптимальным.

От таких факторов, как системы сигнализации и коммуникации, инженерное оборудование, напрямую зависит оценка строения под офисные помещения. “Класс” зданию дается и в зависимости от его расположения и инфраструктуры, качества применяемых стройматериалов, системы безопасности.

Здания для офисов бывают 4-х категорий:

• Класс A +++. Это наивысшая категория. К ней относятся здания, которые построены из стройматериалов высокого качества. В большинстве случаев эти здания находятся в центральной части города. Это современные бизнес-центры, которые имеют хорошую инфраструктуру, точки общепита, достаточно большой паркинг, а безопасность работников находится на высоком уровне. Отличие имеет и дизайн интерьера, который имеет какие-либо особенности.

• Класс A. В этом классе находятся здания, выполненные по типовым и привычным проектам. Проект учитывает все показатели обслуживания и безопасности сотрудников, которые имеют достаточно высокий уровень, сделана удобная планировка, недалеко есть парковка. Индивидуальности в таких проектах совсем немного или она отсутствует вовсе.

• Класс В. Здесь разместились новые постройки достаточно низкого качества или реконструированные помещения, бывшие раньше категорией А. Зачастую эти строения перенесли ряд реконструкций и потеряли эффективность планировки. Здесь можно увидеть множество мелких офисов с маленькими окнами или совсем без них.

• Класс С. В эту категорию попадают здания с большим числом несущих стен и коридоров. На таких объектах сложно выполнить перестройку.

Кроме всего перечисленного здание должно иметь рентабельность, чтобы приносить выгоду своему инвестору. Данный показатель достигается путем минимизации возможных расходов (находится оптимальный баланс) и внешней привлекательности здания офисных помещений. Чтобы повысить привлекательность, используют увеличение функциональности внутренних помещений или усовершенствование дизайнерского решения.