Разработка концепции застройки

  • Home
  • /
  • Разработка концепции застройки
Основные действия по развитию проекта расширения земельного участка можно разделить на следующие этапы:
  • Понимать, какие есть преимущества расширения данной территории
  • Проанализировать, какие есть пути для инженерной работы на участке
  • Составить пути и способы передвижения на территории и вблизи ее
  • Понимать к какому разделу рынка относится каждый объект комплекса, зонирование площади
  • Составить свой план реализации для каждого объекта нового комплекса
  • Прописать технические и экономические характеристики каждого объекта комплекса
  • Спрогнозировать эффективность данного плана по застройке территории.
Составление плана застройки важный процесс. Расширение новой местности является сложным, многогранным проектом, в котором есть одна главная цель и второстепенные. Такие задачи помогают обеспечить население необходимым сервисом.
Какие моменты важно решить при работе над созданием плана расширения земельного участка?
  1. Проанализировать все параметры и нюансы новой территории.
– Необходимо прописать и обозначить все основные технические моменты данного участка земли.
-Прописать возможности для создания технического оснащения.
-Сделать владение участком законным, иметь все права на него.
-Знать все параметры зданий и строений, которые есть на данном участке земли.
  1. Оценить все возможности и недостатки расположения участка.
Провести мониторинг территории, где будет располагаться многофункциональный комплекс. Сделать анализ окрестностей вокруг комплекса. А также, понимать как район будет в будущем расти. Как будет развиваться строительство, логистика.
  1. Провести мониторинг возможных ограничений в градостроении.
Иметь четкие обоснования для возможности реализации многофункционального комплекса. Для этого необходимо проанализировать документы по застройке: правовые акты, документы. В результате этого анализа обозначить пути реализации разных строительных объектов.
  1. Провести мониторинг состояния рынка, на котором реализуется недвижимость, целевой аудитории.
Зная, какие строительные объекты возможно создать на этой территории с учетом юридических и практических нюансов, провести исследование рынка в конкретной категории.
Промониторить спрос и предложения, диапазон цен, доход с реализации. Оценить, какая планировка внутри объекта интересна людям. Узнать в каких второстепенных настройках есть потребность.
  1. Выбрать наиболее эффективный план реализации территории.
Провести функциональную зонировку отдельных участков территории. Прописать все возможные варианты действий на данной территории. Провести технико-экономические и финансовый анализ. На основании этого выбрать наиболее благоприятный вариант развития для каждого отдельного участка.
Разработать четкий план застройки территории.
Прописать главную идею застройки. Обозначить функциональное значение каждому отдельному объекту комплекса.В соответствии с этим понять какие технические мощности необходимы, какие вспомогательные объекты нужно установить. Продумать логистику внутри застройки. Указать технические и экономические требования к каждому сегменту застройки. Наладить общественную инфраструктуру.
  1. Мониторинг конкурирующих объектов сравнимого сегмента. Их качественный и количественный анализ. Знание конкурентных объектов в местной зоне.
Просмотреть все предложения по рынку во всех категориях. Выделить только те, которые являются конкурирующими для будущего комплекса. Сделать подробный анализ объектов конкурентных компаний: характеристики, особенности, ценовая политика.
  1. Мониторинг объектов для понимания какие варианты планировки существуют.
Исследовать аналогичные застройки на имеющиеся планировочные исследования. Это поможет выбрать наиболее оптимальный вариант для проекта.
  1. Провести опрос целевой аудитории, чтобы понять какие предпочтения планировок есть у них.
Оценить, какой объем площадей есть для работы на данной территории. Составить прогноз сроков строительства будущего комплекса. Проанализировать, какие варианты планировки для данного комплекса предлагает рынок. Учесть основные пожелания и требования целевой аудитории.
  1. Разработать концепцию будущего комплекса для изученной территории.
Работа по созданию концепции комплекса заключается в описании всех частей будущего объекта:
  • Планировка здания в зависимости от функциональных задач
  • Оптимальная планировка с учетом всех характеристик
  • Технические и экономические показатели
  • Количество мест для парковки, какой паркинг получится реализовать
  • Необходимые объекты для частной и социальной инфраструктуры
  • Особенности безопасности и технические составляющие данного объекта
  • Варианты логистики.
  1. Определение ценового диапазон комплекса и путей его продвижения.
Выделить, какие пути реализации дохода есть, сроки и график.
Создать структуру управления комплексом.
Учесть все рекомендации для эффективного продвижения на рынке недвижимости.
  1. Сделать экономический анализ данного проекта.
Учет всех затрат, важных инвестиций. А также возможные изменения в бюджете. Понимать в какой очередности будут строиться сегменты комплекса, какой порядок финансирования. Понимать стоимость проекта, насколько он рентабелен целиком и отдельными лотами. Как быстро окупится весь проект или каждый сегмент в отдельности.
 Учесть возможные риски проекта.
Определить, какие есть обстоятельства, возможные угрозы для осуществления проекта. А также иметь четкие методы для уменьшения рисков.

*

Заполните форму ниже и мы сделаем рассчет стоимости работ.

*

Появились вопросы?
С радостью на них ответим

*

girl-form