Разработка строительной документации

Проектная документация и её разработка является неотъемлемой частью любых видов строительных работ. Независимо от того, физическое либо юридическое лицо планирует строительство, ему нужно обратиться в специальный уполномоченный орган для того, чтобы они разработали план объекта. От профессионально разработанного проекта зависит, будет ли надёжным и безопасным строение. Проектная документация представляет собой пакет документов, которые раскрывают сущность объекта и содержат описание его целесообразности и реализуем оси. Данный пакет документов содержит текстовые и графические данные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для проведения строительных работ, реконструкции либо техперевооружения объектов капитального строения и инженерных сетей.

Основываясь на нормативы, инструкции по проектированию и сметы, определяется содержание и объем проектных документов. Для каждого объекта он индивидуален.

Структура проектных документов

Документация, которая содержит текстовые и графические данные, определяющие конструктивные, инженерные и технические решения, архитектурные, которые необходимы для проведения строительства и реконструкции объектов называется проектной.

Право на осуществление проектирования и разработку документов имеют только фирмы со специальной лицензией. Проверка лицензии – обязательное условие перед началом сотрудничества!

Для чего необходима проектная документация?

Разработка проектной документации позволяет избежать ошибки и неточности при строительстве, правильно и грамотно проложить инженерные сети. Кроме того, этап разработки пакета данных документов является обязательным, о чем указано в законодательстве. Это делается для того, чтобы эксплуатация построенных объектов не нарушала права физических лиц и организаций. Также проектирование помогает избежать ситуаций, когда конструкция не является надежной.

В градостроительном кодексе РФ в ст.49, п.1 и Федеральным законом N 337 регламентируются требования к проведению разработки документации.

Стадии процесса разработки проектной документации

Разработка проектной документации для строительства является сложным комплексным мероприятием, направленным оптимизировать строительство. Процесс разработки проектной документации состоит из таких стадий, как:

• Изучение данных геологических испытаний.

• Создание эскизного проекта с учётом полученных данных.

• Разработка чертежей, разрезов, кровельных схем и прочее, основываясь на эскизы.

• Подготавливается план инженерных сетей и благоустройства.

• Производится расчёт сметы и планируется закупка стройматериалов.

• Описание техусловий: рытье котлованов, возведение стен, сварочные работы и прочее.

• Передача документов на экспертизу с последующей выдачей заключения. Процесс этот длительный. Экспертиза проводится госорганами.

Последним этапом оформляются пояснительные записки для организации, которая будет заниматься строительством. Документация делает процесс строительства более лёгким и защищает от ошибок.

Если экспертиза не нужна, то проектная документация включает: пояснительную записку, схему организации земельного участка в виде плана, архитектурные решения, проектную документацию для организации строительных работ.

Проект загородного дома, небольшой постройки состоит из ПЗУ, архитектурных решений, КР (конструктивные и планировочные решения), смет.

В разделе «Схема планировочной организации земельного участка» содержится характеристика объекта, обоснование его территориальных границ, планировка земляных масс, ситуационный план, решение по обустройству территории.

В разделе «Архитектурные решения» описываются объект, решения по отделочным работам, архитектурные решения, разноцветное изображение фасада, поэтажная планировка.

В разделе «КР – конструкционные и планировочные решения» указаны климатические данные, геодезийных, геологических, гидрологических испытаний на объекте, описывается грунт, схематические данные, которые были приняты при расчетах. Сюда включены схемы перекрытий, крыши, покрытий, каркасных конструкций, детальная планировка этажей с указанием размеров. Дополняется данный перечень спецификацией, сечением фундамента.