Техническая экспертиза зданий и сооружений

  • Home
  • /
  • Техническая экспертиза зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Понятие технической экспертизы зданий представляет собой проведение совокупных мер, направленных на оценку и анализ состояния строительного объекта, действия по испытанию конструкций, а так же проведение геодезических изысканий. Основная цель таких проверок – это оценить, насколько фундамент строительного объекта и его грунт подходят установленным нормам и требованиям, и можно ли их эксплуатировать. Устанавливается их соответствие эксплуатационным требованиям, внесенным в проектно-плановые документы промышленных строений и жилых зданий. 
Эксперты в области проведения подобных оценок, следуют одному основному нормативу. Это СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Там данный термин объясняется так: «Обследование — это мероприятия по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их эксплуатации или необходимость восстановления и усиления». 

Когда требуется техническая экспертиза здания?

62
Проходит время, и рано или поздно, любое здание или сооружение может потребовать техническое обследование. Это может быть обусловлено необходимостью реконструкции здания полностью или его отдельных элементов. Также благодаря оценке выясняется, можно ли в дальнейшем эксплуатировать здание, выявить отклонения от норм и дать рекомендации по исправлению проблем.
Рассмотрим, какие строительные объекты нуждаются в подобной экспертизе:
  • Тотальное разрушение сооружения или каких-то его частей;
  • Объект в аварийном состоянии;
  • Видимые деформации;
  • Перепрофилирование;
  • Переоборудование;
  • Ожидается реконструкция отдельных частей объекта;
  • Будет проведен капитальный ремонт;
  • Начнутся строительные работы по зданиям и постройкам, которые долго «стояли»;
  • Будет полная перестройка;
  • Для проведения регистрации и оформления «самостроя», перед тем, как ввести его в использование. 

Основные этапы проведения технического обследования зданий

  1. На первом этапе проводится тщательный анализ общего состояния объектов, строительных элементов и конструкций. Прорабатывается список предстоящих работ, происходит сбор и анализ первоначальных данных. На их основе получают необходимые показатели для составления технического задания. Далее прописывают условия выполнения инструментального обследования и устанавливают стоимости работ. Далее происходит этап подписания договора с заказчиком.
  2. Следующие меры, направленные на оценку объектов, включают подробнейший анализ всех деталей конструкций. В этой части перечень мероприятий такой:
  • визуальный осмотр: фото наружных деформаций;
  • измерительные работы – это работы по определению размеров конструкций. Сравнение их расположения с планом и по вертикали;
  • Исследование с помощью инструментов;
  • Выявление деформаций, прогибов, сгибов, выпячиваний;
  • Тщательная проверка несущих конструкций и их материалов;
  • Анализ фундамента и оснований: определение степени усадки и выявление изменений. 
  1. Третий раздел по экспертизе зданий подразумевает работу в лабораториях – там производят тщательную проверку физико-технических параметров стройматериалов обследуемых объектов. 
  1. Четвертый – итоговый этап в перечне оценочной деятельности. Здесь формируется:
  • Итоговая выписка или техотчет, в котором представлены выводы и итоги исследования: планы и чертежи, схематические образы помещений в геологическом разрезе , отличительные черты материалов и конструкций, виды оснований строений, их геометрия
  • план распределения реек и меток; обзор представленной системы обмера; 
  • детальный разбор всех выявленных дефектов: фотофиксация, графики, схематическое представление всех кренов по горизонтали/вертикали, расщелин и надломов, предоставление списка источников появления деформаций;
  • итоговые разборы технического состояния постройки, анализ возможной реакции на будущую реконструкцию. Здесь также возможен план-список мер, необходимых для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.
AEegYgO_m

Результаты обследования зданий и сооружений

9vTaq0-tYUw
После рассмотрения всех разделов и этапов оценки, пройдясь по всем пунктам экспертизы, специалисты выдают общий отчет (акт/заключение). В нем будут представлены ключевые пункты исследования, будет выдана информация по соответствию проектно-технической документации. Выявляют целесообразность исследования, определяют задачи и аргументируют его необходимость. В основном это выглядит так:
  • общая характеристика обследуемого объекта, анализ этого объекта в объеме, просмотр по плану и конструкциям;
  • предоставление итогов тщательной технико-технологической экспертизы;
  • прикрепление фото деформаций;
  • результаты всех лабораторных испытаний;
  • предоставление всех расчетов и статистических данных по несущим конструкциям и ограждениям;
  • детальный обзор графиков и чертежей;
  • основные выводы, с указанием возможности эксплуатации здания (постройки) под планируемые нагрузки (решения);
  • меры безопасности при реконструкции объектов (изыскать возможность усиления несущих конструкций, замена ограждений).

Обследование технического состояния зданий и сооружений

При экспертизе технического состояния строительных объектов, первоочередной задачей стоит установление механизма кладки фундамента. Лучше всего использовать более легкие и смешанные по составу кладки. 

                Колонны

Вскрытие колонны перекрытия для определения параметров армирования.
Первоначально проводится общая инспекция. Во время такого осмотра происходит анализ следующих параметров:
  • Размер сечения колонн
  • Выявленные отклонений: несоответствие вертикали, расхождение стыков и узлов, изломы
  • Ширина трещин
  • Коррозионные повреждения
  • Геометрический вид колонн
  • Имеющиеся механические повреждения и прогибы, вмятины
  • В каком состоянии сварные швы
  • Прохождение по программе экспертизы: участки сочленения колонн с прилегающими конструкциями; 
  • Совпадение с проектом всех частей связанных конструкций
  • Есть ли искривления ветвей, связей, элементов соединительной решетки металлических колонн; а так же выявление механических повреждений связей.
  • Проводится контроль состояния узлов примыкания связей к колоннам
  • Проверяется качество соединения стыков поясов связей. 
  • В каком состоянии участки соединения балок к колоннам; 
  • вертикальность колонн и балок; 
  • их совместное расположение на опорах.
2501181

Стены и перегородки

Стены исследуемого объекта просматриваются с целью анализа их материала. Наружные стены оцениваются с целью выявления наличия или отсутствия отклонений. Рассмотрим подробнее. 
  1. Проводится осмотр деформации контуров по горизонтали или вертикали. Наличие характерных трещин указывает на скачкообразную усадку почвы под фундаментом.
  2. Наличие выпучиваний указывает на торцевой напор грунта или грунтовых вод. Так же выпучивание может появиться в результате влияния распорных конструкций – сводов, арок, тяжей, оттяжек мачт, труб и т.п.
  3. Есть ли порча от коррозии элементов или прилегающих частей арматуры. Есть ли отклонения по вертикали, достаточно ли поперечных связей и нет ли в них разрывов. 
6634566b9a18005ae89dc50494ac2241

Перекрытия

Вскрытие плиты перекрытия с целью определения параметров армирования.
На начальном этапе осмотра перекрытия, определяют его тип, дают оценку общему состоянию и выявляют видимые дефекты и повреждения. Смотрят, в каком состоянии находятся те части перекрытий, по каким был ремонт. Или если на них оказывалось сильное давление или нагрузка. Определяют на наличие:
  • Трещин: наличие, длина, ширина раскрытия
  • Прогибы: наличие и соответствие допустимым нормам, анализ их возникновения (не превышало ли давление на ограждения допустимые по проекту)
  • Вмятин, погнутости, отверстия
  • Деформация бетонирований (отверстия в бетоне)
  • Сколов, гнезд, впадин и вмятин на рабочих площадках.
20120411_121856

Полы

Полы обследуют следующим образом:
  1. Анализ проектной документации и выявление соответствия ей. Определение типа покрытий.
  2. Осмотр на наличие дефектов и повреждений.
  3. Детальный осмотр состояния полов, со вскрытием необходимых участков.
Визуальный осмотр дает возможность фиксации мест и характера разрушений: трещины, отслойка покрытий от основания, выбоины, разрушения от коррозии и т.п.)
148387303817212450

Этапы оказания услуги

По каким основным этапам можно разделить процесс взаимодействия участников сделки при заказе технического обследования зданий и сооружений:
  1. Заказчик работ делает запрос на проведение оценки посредством звонка или через электронную почту. При этом от потенциального Заказчика должны предоставляться следующие данные объекта:
    • адрес здания/объекта;
    • строительный объем (площадь исследуемого здания/сооружения). Если есть возможность, прислать на почту планы БТИ;
    • для чего необходимо обследовать здание;
    • какие исходные данные может предоставить заказчик: материалы предыдущих работ, отчет об инженерно-геологических изысканиях, планы БТИ и т.п.
    • обсуждение предоставления доступа на объект, составление графика (только день/ночь, только рабочие/выходные дни и и.д.)
    • Изыскать возможность проведения вскрытий и откопки шурфов своими силами;
    • возможно также проведение обследования уже по проработанному техническому заданию от заказчика.
  1. Далее Заявка заказчика обрабатывается нашими специалистами. После детального изучения и анализа, заказчику составляется коммерческое письмо с предложением проведения работ, где указан перечень требуемых экспертиз и оценок, стоимость, сроки проведения. 
  2. Согласование составленного письма Заказчиком. 
  3. Подготовка Договора с проработанным техническим заданием и согласование с представителями Заказчика.
  4. Заключение Договора, получение аванса от Заказчика. 
  5. Инженеры нашей компании обговаривают и согласовывают с Заказчиком время выхода на объект исследования (обычно выход специалистов происходит в течение 2-4 рабочих дней)
  6. Этап проведения работы, согласно технического задания. Результатом данного этапа является техническое заключение, которое направляется Заказчику в защищенном электронном виде на согласование.
  7. После согласования ТЗК заказчиком, происходит подписание акта сдачи работ, а так же окончательная оплата.
  8. Готовая техническая документация передается Заказчику в печатном виде, с печатью, подписями исполнителей. Дальнейшая передача всей документации в электронном виде со снятой защитой.
После проведения технического обследования зданий и сооружений, должны найтись ответы на такие вопросы, как:
  • В каком состоянии несущие конструкции
  • Способны ли несущие конструкции принимать нагрузки
  • Есть ли дефекты в сооружениях
  • Возможно ли нагружать данные конструкции и объекты реальными эксплуатационными нагрузками. 
Все выявленные в ходе обследования дефекты будет возможно устранить с помощью специалистов нашей компании. Мы разрабатываем комплекс мер для их устранения в соответствие с техническим заданием индивидуально для каждого заказчика.

Наши специалисты.

original

Алексей

Инженер строитель опыт работ более 12 лет.
s1200

Георгий

Инженер строитель опыт работы более 14 лет, прораб.
shutterstock_124471006

Елизавета

Инженер технолог специалист по строительным конструкциям и материалам. Опыт работы более 10 лет

Появились вопросы?
С радостью на них ответим

*

girl-form