Понятие технической экспертизы зданий представляет собой проведение совокупных мер, направленных на оценку и анализ состояния строительного объекта, действия по испытанию конструкций, а так же проведение геодезических изысканий. Основная цель таких проверок – это оценить, насколько фундамент строительного объекта и его грунт подходят установленным нормам и требованиям, и можно ли их эксплуатировать. Устанавливается их соответствие эксплуатационным требованиям, внесенным в проектно-плановые документы промышленных строений и жилых зданий.
Эксперты в области проведения подобных оценок, следуют одному основному нормативу. Это СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Там данный термин объясняется так: «Обследование — это мероприятия по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их эксплуатации или необходимость восстановления и усиления».